Een hellend dak in slechte staat zorgt voor de benodigde problemen met de dakbedekking of zal vochtproblemen veroorzaken. In bepaalde gevallen is een dakrenovatie van hellende daken of het volledig vervangen van een hellend dak aan de orde.
Wanneer een hellend dak vervangen?
Een hellend dak kan tientallen jaren meegaan, maar er zijn duidelijke signalen die aangeven dat het tijd is voor vervanging:
- Dakpannen die afbrokkelen of verschuiven
Dakpannen die breken, afbrokkelen of scheef gaan zitten duiden op veroudering. Ook stormschade kan lekkage veroorzaken… allemaal tekenen dat de vervanging van dakpannen nodig is. Versleten pannenlatten en/of tengellatten kunnen ook de oorzaak zijn dak keramische dakpannen of betonpannen niet meer op hun plaats blijven liggen. - Waterinsijpeling of vochtplekken binnen
Waterinsijpeling of vochtplekken binnenin ontstaan vaak door beschadigde of versleten dakbedekking, wat kan leiden tot schimmelvorming, houtrot en structurele schade aan je woning. Ook het ontbreken of een slecht geplaatst of versleten onderdak kan de oorzaak van vochtproblemen zijn. - Doorgezakte dakconstructie
Een doorgezakte dakconstructie wijst op verzwakt hout zoals het doorzakken en kromtrekken van dakspanten, gordingen, kepers, draagbalken. Waterschade of houtworm kunnen hiervan de oorzaak zijn. Dit kan de stabiliteit van je woning ernstig aantasten. Tijdige dakrenovatie of volledige vervanging is noodzakelijk om instortingsgevaar te voorkomen, de veiligheid te garanderen en verdere schade aan de dakstructuur en binnenafwerking te vermijden. - Mossen en algen op dakbedekking
Mossen en algen op de dakbedekking houden vocht vast, wat de dakpannen poreus maakt en doet verslijten. Dit versnelt veroudering en verhoogt het risico op lekkages en schade. Regelmatig dakonderhoud of vervanging is nodig om de levensduur van het dak te verlengen en structurele problemen te voorkomen. - Lekkage ondanks herhaalde herstellingen
Lekkages ondanks herhaalde herstellingen duide, op onderliggende structurele schade of sterk verouderde dakbedekking. Tijdelijke oplossingen zijn dan niet meer voldoende en een volledige dakvervanging is vaak noodzakelijk. Hierdoor voorkom je verdere waterschade, schimmelvorming en hoge herstelkosten op lange termijn.
Afhankelijk van het materiaal is de levensduur van een hellend dak meestal 30 tot 70 jaar.
Welke zaken worden aangepakt bij het volledige vervanging van hellende daken?
Bij een volledige dakrenovatie houdt men rekening met volgende zaken:
Verwijderen dakspanten of het constructiehout (indien nodig)
Bij structurele schade of renovatie worden dragende houten elementen zoals spanten, kepers of gordingen verwijderd of verstevigd. Dit gebeurt nauwkeurig om omliggende delen te beschermen en plaats te maken voor nieuwe constructiedelen.
Verwijderen oude dakafwerking binnen (planchetten/gyproc)
Binnenafwerking zoals houten planchetten of gyprocplaten wordt zorgvuldig gedemonteerd. Dit maakt het dakbeschot toegankelijk voor inspectie, herstelling of vervanging en voorkomt stofverspreiding en beschadiging van andere interieuronderdelen.
Verwijderen van oude dakisolatie
Verouderde of beschadigde dakisolatie wordt verwijderd om plaats te maken voor efficiëntere, moderne isolatiematerialen. Dit verhoogt de energieprestatie van het dak en voorkomt vochtproblemen of schimmelvorming in de constructie.
Verwijderen van het onderdak
Het onderdak, vaak een folie of plaatmateriaal onder de dakbedekking, wordt verwijderd wanneer het versleten of niet dampopen is. Dit laat toe een nieuw, ademend onderdak te plaatsen volgens de geldende normen.
Verwijderen van tengellatten en pannenlatten
De horizontale en verticale houten latten waarop dakpannen rusten worden losgemaakt en verwijderd. Dit is nodig bij vervanging van de dakbedekking of als voorbereiding op een volledig nieuwe dakopbouw.
Verwijderen van dakbedekking (pannen, betonpannen, leien, zink)
De bestaande dakbedekking wordt zorgvuldig verwijderd, inclusief bevestigingen en afdichtingen. Dit kan gaan om kleidakpannen, betonnen dakpannen, natuurleien, kunstleien of zinken platen, afhankelijk van het bestaande materiaal.
Verwijderen van oude dakgoten
De bestaande dakgoten, inclusief beugels en afvoerverbindingen, worden verwijderd om plaats te maken voor nieuwe goten. Dit voorkomt toekomstige lekkages en garandeert een correcte regenwaterafvoer volgens huidige normen.
Verwijderen van oude dakafvoeren
Oude regenwaterafvoeren, zoals buizen en verbindingsstukken, worden verwijderd. Dit gebeurt met zorg om schade aan muren of dakstructuur te vermijden en maakt ruimte voor moderne, efficiënte afvoersystemen.
Verwijderen van oude dakramen
Bestaande dakvensters worden losgekoppeld en uitgebouwd, inclusief omlijsting en afdichtingen. Het dak wordt tijdelijk dichtgemaakt en voorbereid op een nieuwe plaatsing of afwerking, afhankelijk van het renovatieplan.
Verwijderen van zonnepanelen-installaties
Zonnepanelen, inclusief montageframes, bekabeling en omvormers, worden vakkundig losgekoppeld en verwijderd. Dit gebeurt volgens veiligheidsnormen en met het oog op hergebruik of recyclage van de installatie.
Eventuele herstellingen aan schouwmantels en rookdoorvoeren
Schouwen en rookafvoeren worden gecontroleerd en hersteld waar nodig. Dit kan het vervangen van loodslabben, herstellen van voegwerk of afdichten van lekkages omvatten, om correcte werking en waterdichtheid te garanderen.
Stappenplan hellend dak volledig vervangen
Een volledige vervanging van je hellend dak vereist een goede voorbereiding. Hieronder vind je een overzicht van de gebruikelijke stappen:
1. Inspectie en advies door dakwerker
Laat eerst een professionele dakinspectie uitvoeren door een ervaren dakwerker uit je buurt om de toestand van het dak en de draagconstructie te beoordelen. Deze zal aan de hand van zijn verslag een offerte op maat opmaken.
2. Aanvragen van vergunningen
In sommige gevallen is een omgevingsvergunning nodig, vooral als je het uiterlijk van het dak verandert of zonnepanelen toevoegt. Ga na bij de gemeente wat de voorwaarden voor een dakrenovatie zijn.
3. Verwijderen van het oude dak
De oude dakbedekking en eventueel ook de onderliggende structuur worden verwijderd. Let op stof- en afvalafvoer.
4. Herstellen of vervangen van de draagstructuur
Bij structurele schade moeten kepers, spanten of daktimmerwerk worden hersteld of vernieuwd.
5. Dakisolatie aanbrengen
Voorzie meteen een degelijke isolatielaag (binnen of buitenzijde), conform de huidige energienormen.
6. Plaatsing nieuwe dakbedekking
Nu wordt de nieuwe dakbedekking gelegd: pannen, leien, metaal of andere materialen.
7. Afwerking en controle
Dakgoten, nokken, dakkapellen en afvoeren worden afgewerkt. Nadien volgt een kwaliteitscontrole.
Prijs dakrenovatie per type dakbedekking
Hieronder vind je een tabel met richtprijzen per m² voor een volledig nieuw hellend dak, inclusief onderdak, lattenwerk, isolatie, dakbedekking en afwerking, afhankelijk van het gekozen materiaal:
| Type dakbedekking | Richtprijs per m² |
|---|---|
| Keramische dakpannen | € 80 – € 120 per m² |
| Betonpannen | € 70 – € 100 per m² |
| Kunstleien | € 90 – € 130 per m² |
| Natuurleien | € 130 – € 180 per m² |
Toelichting
- Keramische dakpannen: Duurzaam, klassiek uitzicht, hogere kost door langere levensduur en gewicht.
- Betonpannen: Goedkoper alternatief met degelijke prestaties, iets zwaarder dan keramiek.
- Kunstleien: Lichter en goedkoper dan natuurleien, met kortere levensduur.
- Natuurleien: Luxeoptie met natuurlijke uitstraling, zeer lange levensduur, maar arbeidsintensief en duur in plaatsing.
Kies het materiaal op basis van esthetiek, duurzaamheid en budget. Let ook op het gewicht van de dakbedekking in relatie tot je dakconstructie.
Factoren die de prijs beïnvloeden
- Oppervlakte en hoogte van het dak;
- Toegankelijkheid voor kraan of steiger;
- Keuze van de materialen zoals dakbedekking & isolatie;
- Herstellingen aan de draagstructuur;
- Aantal dakdoorvoeren;
- Aantal dakramen;
- Eventuele demontage en montage van zonnepanelen of zonneboiler;
- …
Subsidies en premies
In België en Nederland zijn er vaak premies of subsidies voor dakisolatie of energiezuinige dakrenovaties. Informeer bij je gemeente of netbeheerder.
Duurzaamheid en energie-efficiëntie
Een dakrenovatie is hét moment om je woning energiezuiniger te maken.
- Dakisolatie is verplicht bij veel renovaties en vermindert je energiekosten aanzienlijk
- Overweeg zonnepanelen of een groendak voor extra duurzaamheid
- Kies duurzame materialen met een lange levensduur en lage milieu-impact
- Kies voor energiezuinige dakramen
- Kies eventueel voor recuperatiematerialen
Veelgemaakte fouten bij dakvervanging
Vermijd deze valkuilen bij een dakrenovatie:
- Te lang wachten met vervangen, waardoor waterschade ontstaat, dit zal onvermijdelijk de waarde van de woning aantasten
- Geen vergunning aanvragen waar dat verplicht is, dit kan leiden tot onvermijdelijke boetes
- Goedkope dakmaterialen kiezen zonder naar de levensduur te kijken
- Zelf aan de slag gaan zonder ervaring, is levensgevaarlijk & geen kans op premies en subsidies
- Geen professioneel dakbedrijf inschakelen = dit blijft voor dakproblemen zorgen
- Geen offertes vergelijken = te veel betalen
- …
Kies altijd voor een erkende dakdekker met goede referenties en garanties op het werk.
Ten slotte: praktische tips m.b.t. een dakrenovatie
- Maak duidelijke schriftelijke afspraken
Over de planning, kosten, duur van de werken, materiaalkeuze en wat er gebeurt bij vertraging. - Bescherm je interieur
Dek meubels af en sluit deuren goed af. Dakvervanging kan stof en trillingen veroorzaken. - Regel toegang en opslagruimte
Zorg voor voldoende ruimte rond je woning voor containers, steigers of materiaalopslag. - Informeer je buren
Waarschuw ze voor mogelijke geluidsoverlast en verkeershinder. - Wees voorbereid op (tijdelijke) blootstelling aan weersomstandigheden
Vraag hoe de dakdekker het dak bij onverwacht weer snel waterdicht maakt. - Check je verzekering
Controleer de aansprakelijkheidsverzekering van de aannemer. - Plan het werk op een geschikt moment
Vermijd regenachtige of winterse periodes, als dat mogelijk is.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Hoelang duurt het vervangen van een hellend dak?
Gemiddeld duurt een volledige dakvervanging 5 tot 10 werkdagen, afhankelijk van de omvang en complexiteit.
Wat kost het om een hellend dak volledig te vervangen?
Gemiddeld tussen de €10.000 en €30.000, afhankelijk van oppervlak, materiaal en bijkomende werken zoals isolatie.
Is dakisolatie verplicht bij een dakrenovatie?
In veel gevallen wel. Dakisolatie is vaak een vereiste bij ingrijpende renovaties, volgens de lokale energienormen.
Kan ik zelf mijn hellend dak vervangen?
Dit wordt afgeraden, tenzij je ervaren bent. De risico’s op fouten, letsels en schade zijn groot bij doe-het-zelf.
