Een plat dak kan een duurzame en kosteneffectieve oplossing zijn voor veel gebouwen, maar zoals elk type dak, heeft het uiteindelijk onderhoud en mogelijk vervanging nodig. In dit artikel bespreken we wanneer je je plat dak moet vervangen, wat de kosten zijn, hoe je oude dakbedekking kunt vervangen en welke opties beschikbaar zijn.
Plat dak renoveren of plat dak vervangen?
Door verschillende plat dak problemen is een renovatie of vervanging aan de orde. Het verschil tussen plat dak renovatie en vervanging hangt af van de staat van je dak. Renovatie omvat vaak reparaties aan de huidige dakbedekking en het aanbrengen van een nieuwe laag over de oude, terwijl bij vervanging de gehele oude dakbedekking wordt verwijderd en vervangen door een nieuwe. Renovatie is meestal goedkoper en sneller, maar als het dak ernstige structurele problemen heeft, is vervanging vaak de beste keuze om toekomstige schade te voorkomen.
Wanneer plat dak vervangen?
Een plat dak laten vervangen, stel je het liefst zo lang mogelijk uit maar in bepaalde gevallen is de vervanging van de platdakbedekking de enige optie. Het vervangen van een plat dak is meestal nodig als de slijtage ernstig genoeg is dat reparaties niet langer effectief zijn.
We sommen enkele tekenen op dat je plat dak aan vervanging toe is:
- Lekkages: Terugkerende lekkages, na eerdere herstellingen zijn een duidelijk teken dat je dak het einde van zijn levensduur bereikt heeft.
- Scheuren of blazen in de dakbedekking: Dit kan wijzen op structurele schade of vochtproblemen.
- Verzakking plat dak: Als je merkt dat delen van het dak verzakken, is dit een teken van mogelijke structurele problemen met de draagconstructie.
- Leeftijd van het dak: Bitumen daken hebben een levensduur van ongeveer 20-25 jaar, terwijl EPDM-daken vaak 30-40 jaar meegaan.
- Plat dak isolatie: Is jouw plat dak nog niet voorzien van dakisolatie, dan is het interessant om de isolatiewerken in combinatie met het vervangen van de dakbedekking te combineren.
Oude dakbedekking
Bij het vervangen van een plat dak is de eerste stap vaak het verwijderen van de oude dakbedekking. Dit kan een tijdrovend proces zijn, vooral als er meerdere lagen zijn aangebracht. Oude bitumen- of EPDM-lagen moeten zorgvuldig worden verwijderd, zodat er een stevige basis overblijft voor de nieuwe dakbedekking. In sommige gevallen, vooral bij EPDM, kan de nieuwe laag over de bestaande laag worden aangebracht, mits deze in goede staat is.
Hoe een plat dak vervangen?
Het vervangen van een plat dak is een project dat je het beste aan een dakwerker kunt overlaten. We geven toch een overzicht van de werkwijze.
- Dakinspectie: Een dakwerker controleert het dak op structurele schade en lekkages. Hierbij wordt zeer goed gekeken naar de staat van de dakranden, de afwerking tussen de plat dak bedekking en dakdoorvoeren, staat van het dak waar bijvoorbeeld een airco of warmtepomp staat enz…
- Verwijderen oude dakbedekking: Verwijdering van de oude lagen dakbedekking indien nodig.
- Herstel dakstructuur: Controle of de onderliggende dakconstructie nog in goede staat is.
- Nieuwe dakbedekking aanbrengen: Aanbrengen van de nieuwe dakbedekking, zoals bitumen of EPDM, volgens de specifieke installatie-instructies.
- Afwerking en waterdichting: Zorg ervoor dat alle naden, hoeken en doorvoeren goed zijn afgedicht om lekkages te voorkomen.
Bitumen dakbedekking vervangen
Bitumen of ook wel roofing genoemd is een populaire keuze voor platte daken vanwege zijn waterbestendigheid en robuustheid. Het vervangen van bitumen dakbedekking vereist een aantal stappen:
- Verwijderen oude bitumenlaag: Vaak moet de oude bitumen laag volledig worden verwijderd voordat een nieuwe laag kan worden aangebracht.
- Voorbereiden van het dakoppervlak: Het oppervlak moet schoon en droog zijn voordat het nieuwe bitumen wordt aangebracht.
- Nieuwe laag bitumen aanbrengen: Dit gebeurt vaak met behulp van een brander om de bitumen te smelten en zo goed aan het dak te laten hechten.
- Afwerken met grind of een beschermlaag: Soms wordt een laag grind aangebracht om de bitumen te beschermen tegen UV-straling en weersinvloeden.
EPDM-dak vervangen
EPDM is een synthetisch rubber dat zeer duurzaam is en vaak de voorkeur heeft bij platte daken vanwege zijn lange levensduur en eenvoudige installatie. Het vervangen van een EPDM-dak kan in sommige gevallen gebeuren zonder de oude laag te verwijderen, mits deze nog in goede staat is. De nieuwe EPDM-laag wordt vaak vastgelijmd of mechanisch bevestigd. Dit proces is eenvoudiger dan bitumen, omdat het geen hitte vereist.
Soorten plat dakbedekking
Bij het vervangen van een plat dak heb je verschillende opties:
- Bitumen: Traditionele en robuuste dakbedekking met een goede prijs-kwaliteitverhouding.
- EPDM: Zeer duurzaam, milieuvriendelijk en onderhoudsarm.
- PVC/TPO: Lichte, reflecterende materialen die populair zijn vanwege hun energiezuinige eigenschappen.
- Groendak: Een duurzaam alternatief waarbij planten op het dak worden geplaatst om energie te besparen en de levensduur van het dak te verlengen.
EPDM of Roofing? De verschillen
Hieronder vind je een tabel met de voor- en nadelen van roofing/bitumen en EPDM:
| Kenmerk | Roofing/Bitumen | EPDM |
|---|---|---|
| Levensduur | 20 – 30 jaar | 40 – 50 jaar |
| Flexibiliteit | Minder flexibel, vooral bij temperatuurwisselingen | Zeer flexibel, zelfs bij extreme temperaturen |
| Waterdichtheid | Zeer waterdicht na correcte plaatsing | Zeer waterdicht, dankzij naadloze plaatsing |
| Plaatsing | Wordt vaak gebrand met een gasbrander, arbeidsintensief | Gelijmd of mechanisch bevestigd, eenvoudiger te plaatsen |
| Onderhoud | Regelmatig onderhoud vereist | Weinig onderhoud vereist |
| Kostprijs | Over het algemeen goedkoper | Duurder in aanschaf |
| UV-bestendigheid | Minder UV-bestendig, kan barsten en uitdrogen | Zeer UV-bestendig en bestand tegen ozon |
| Milieuvriendelijkheid | Minder milieuvriendelijk vanwege olieproducten | Milieuvriendelijker, vaak recycleerbaar |
| Herstelbaarheid | Relatief eenvoudig te herstellen met een nieuwe laag | Moeilijker te herstellen, vaak hele stukken vervangen |
| Esthetiek | Klassieke donkere uitstraling | Verkrijgbaar in verschillende kleuren en afwerkingen |
- Roofing/Bitumen: Traditionele keuze, goedkoper, maar minder flexibel en duurzaam. Vraagt meer onderhoud en kan uitdrogen bij langdurige blootstelling aan zonlicht.
- EPDM: Moderne optie, duurzamer en flexibeler, bestand tegen UV en extreme temperaturen. Hogere kostprijs maar minder onderhoud en een langere levensduur.
Prijs plat dak laten vervangen
De kosten voor het vervangen van een plat dak kunnen variëren, afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het dak, de vorm van het dak, aantal dakdoorvoeren ( afvoeren, schouwen… ) het gekozen type dakbedekking, en de algemene staat van het bestaande plat dak.
We sommen enkele richtprijzen op:
- Bitumen dakbedekking: €50 – €80 per m²
- EPDM dakbedekking: €60 – €100 per m²
- PVC of TPO dakbedekking: €70 – €110 per m²
Naast de materiaalkeuze kunnen de arbeidskosten en eventuele extra’s zoals dakisolatie de uiteindelijke prijs beïnvloeden. Kies steeds voor een aannemer uit jouw buurt om hoge voorrijkosten te vermijden.
Ten slotte
Het vervangen van een plat dak is een grote investering, maar noodzakelijk om de integriteit van je woning te waarborgen. Of je nu kiest voor bitumen of EPDM, het is belangrijk om te weten wanneer vervanging nodig is, welke opties je hebt, en hoe het proces in zijn werk gaat. Met de juiste keuzes kan je dak weer tientallen jaren meegaan!
