Ben je van plan om een bestaande woning totaal te renoveren? Hou dan rekening met het budget en onverwacht kosten. We geven een overzicht van de 10 grootste kostenposten die bij een totaalrenovatie komen kijken.
Totale richtprijs per m² voor een totaalrenovatie
Gemiddeld komt een totaalrenovatie uit op €800 – €1.500 per m² (exclusief keuken en badkamer), afhankelijk van keuzes en complexiteit. Voor een woning van 150 m² moet je dus rekenen op €120.000 – €225.000.
1. Sloop- en afbraakwerken
Voordat je begint met opbouwen, moet er vaak veel worden afgebroken: vloeren, binnenmuren, plafonds en oude leidingen.
Richtprijs: €25 – €50/m²
Let op: afvoerkosten voor puincontainers kunnen extra zijn.
2. Ruwbouw en structurele werken
Onder ruwbouw verstaan we draagmuren uitbreken, nieuwe openingen maken, dakstructuren herstellen of funderingen aanpassen – dit zijn structurele ingrepen die vakwerk vereisen.
Richtprijs: €250 – €400/m² voor structurele aanpassingen
Bij eenvoudige ruwbouwwerken zonder grote constructieve ingrepen kan het lager uitvallen.
3. Isolatiewerken
Energiezuinige isolatie verlaagt je energiekosten. Afhankelijk van het oppervlak (dak, muur, vloer) en materiaal (PUR, glaswol, EPS…) verschillen de kosten.
- Dakisolatie: €40 – €80/m²
- Muurisolatie (buitenmuur langs buiten): €100 – €150/m²
- Vloerisolatie: €30 – €60/m²
4. Nieuwe ramen en deuren
Ramen en deuren verbeteren niet alleen isolatie, maar ook veiligheid en uitstraling.
Richtprijs: €600 – €1.200/m² (glasoppervlak, inclusief raamkader en plaatsing)
Afhankelijk van materiaal (pvc, aluminium, hout) en beglazing (dubbel of triple glas).
5. Elektriciteit
Een volledige elektrische installatie vernieuwen is standaard bij een totaalrenovatie.
Richtprijs: €70 – €120/m²
Dit omvat bekabeling, schakelaars, stopcontacten, zekeringskast en eventuele domotica.
6. Sanitair en leidingen
Nieuwe waterleidingen, afvoer, kranen, toilet, douche, bad en/of badkamermeubel.
Richtprijs: €100 – €250/m²
Een volledige badkamer komt gemiddeld uit op €1.000 – €2.500/m², afhankelijk van afwerking en luxe.
7. Verwarming en ventilatie
Nieuwe verwarmingsinstallaties, radiatoren of vloerverwarming, eventueel in combinatie met warmtepomp.
- Centrale verwarming (gascondensatieketel): €100 – €150/m²
- Vloerverwarming: €50 – €80/m²
- Ventilatiesysteem D (balansventilatie): €60 – €100/m²
8. Keuken
De prijs van keukens is afhankelijk van afwerking, merk en apparatuur.
Richtprijs: €1.000 – €2.500/m² keukenruimte
Gemiddelde kostprijs voor een volledige keuken: €10.000 – €25.000
Oppervlakte-afhankelijke prijs is indicatief; het budget wordt eerder bepaald door inrichting en apparaten.
9. Afwerking: vloeren, muren en plafonds
Nieuwe vloeren, wandafwerking, plafonds en schilderwerken.
- Vloeren (tegels, parket, laminaat): €40 – €120/m²
- Pleisteren van muren/plafonds: €15 – €30/m²
- Schilderwerken: €10 – €20/m²
10. Architect, vergunningen en btw
Bij een totaalrenovatie is een architect vaak verplicht (structurele werken, EPB-verslag, stedenbouwkundige vergunning).
- Architect: 7% – 12% van de renovatiekost
- Vergunningen: €500 – €2.000
- Btw-tarief: Meestal 6% bij renovatie van een woning ouder dan 10 jaar, anders 21%
Subsidies & premies totaalrenovatie
Er zijn tal van verbouwpremies en subsidies te verkrijgen bij de Vlaamse Overheid maar ook bij jouw lokale gemeente. Raadpleeg zeker Premiezoeker.be, Mijn Verbouwpremie en ga langs bij jouw gemeente voor meer info.
Vergelijk de prijzen van jouw project
Alle opgegeven prijzen zijn richtprijzen. Vraag een vrijblijvende offerte aan indien je op maat van jouw project de juiste prijs wenst te weten.
