In dit artikel begeleiden we je stap voor stap door het proces van woningafbraak, inclusief type gebouwen, vergunningen, werkwijze, recyclage, prijzen én aandachtspunten zoals asbest.
Welke gebouwen breekt een sloopbedrijf of afbraakbedrijf af?
Elk bedrijf gespecialiseerd in professionele sloop- en afbraakwerken breekt verschillende types gebouwen voor particulieren af. We geven een overzicht van de meest voorkomende gebouwen:
| Gebouw | Korte omschrijving |
|---|---|
| Rijwoning | Afbraak van rijwoningen, vaak met beperkte isolatie of schade, voorzien van een aanbouw of achterbouw |
| Bungalow | Afbraak van gelijkvloerse woningen uit de jaren ’60–’80, vaak slecht geïsoleerd |
| Vakantiehuis | Afbraak van tijdelijke woning of houten constructie op recreatief terrein |
| Villa | Afbreken van grote woningen met hoge renovatiekost of ongeschikt voor nieuw gebruik |
| Aanbouw & uitbouw | Afbraak van aanbouwen, achterbouwen, keukenuitbreidingen, kotterijen, stallen… |
| Garage & carports | Afbraak van vrijstaande garages, carports, autostallingen… |
| Tuin | Afbreken van tuinmuren, oprit, terras, pergola, veranda, veranda, serre, putten… |
Wanneer een woning afbreken? 10 redenen waarom afbraak wordt aanbevolen
Niet elke oude woning hoeft meteen tegen de vlakte. Toch zijn er signalen dat een afbraak de beste (en soms ook goedkoopste) optie is:
- Structurele schade
De woning heeft ernstige funderingsproblemen, verzakkingen of scheuren die niet economisch rendabel te herstellen zijn. - Verouderde infrastructuur
Leidingen, elektriciteit, verwarming en isolatie zijn zo verouderd dat volledige renovatie duurder is dan nieuwbouw. - Asbest of schadelijke materialen
De woning bevat asbest of andere gezondheidsgevaarlijke stoffen die sanering vereisen. - Slechte energieprestaties
Woningen met een slechte EPC-score (Energieprestatiecertificaat) zijn moeilijk energiezuinig te maken. - Ruimtelijke herontwikkeling
De eigenaar wil het perceel splitsen, uitbreiden of herbestemmen (bijvoorbeeld van woonhuis naar appartementsgebouw). - Architectuur past niet meer bij wensen
De stijl of indeling van de woning sluit niet meer aan bij moderne woonwensen. - Financieel voordeliger dan renoveren
Soms is nieuwbouw goedkoper dan een grondige totaalrenovatie, zeker met het verlaagde btw-tarief van 6%. - Erfbelasting of nalatenschap
Bij overerving kiezen erfgenamen soms voor sloop en verkoop als het huis niet meer bewoonbaar is. - Investering of projectontwikkeling
Projectontwikkelaars kopen oude woningen op om nieuwe woonunits of appartementen te bouwen. - Onbewoonbaar verklaard
De gemeente verklaart het pand officieel ongeschikt of onbewoonbaar, wat sloop verplicht maakt of sterk aanmoedigt.
Ontmantelen vs afbreken
Ontmantelingswerken of het strippen van gebouwen vormen een belangrijke stap als voorbereiding op afbraakwerken, waarbij in eerste plaats de draagstructuur van het gebouw behouden blijft.
Hier is een overzichtelijke tabel met stripwerken die vaak uitgevoerd worden vóór de volledige afbraak van een gebouw. Deze voorbereidende werken zorgen voor een veilige, efficiënte en milieuvriendelijke sloop, en maken hergebruik of recyclage van materialen mogelijk.
| Stripwerk / Ontmanteling | Omschrijving |
|---|---|
| Verwijderen van inboedel | Leegmaken van het gebouw: meubilair, toestellen, tapijten en andere losse items worden afgevoerd. |
| Demonteren van keuken en sanitair | Kasten, spoelbakken, toiletten, badkuipen en douches worden losgekoppeld en verwijderd. |
| Uitschakelen en verwijderen van technieken | Elektriciteit, verwarming, gas en waterleidingen worden veilig losgekoppeld en weggehaald. |
| Verwijderen van vloerbekleding | Tapijt, laminaat, parket, vinyl, tegels of natuursteen worden verwijderd tot op de chape of vloerplaat. |
| Chape afbreken | Cementgebonden onderlaag wordt opgebroken voor verdere toegang tot onderliggende lagen. |
| Strippen van muren | Pleisterwerk, tegels, gyproc of wandbekleding worden verwijderd van binnenmuren. |
| Uithalen van binnendeuren en ramen | Binnendeuren, ramen en hun omlijstingen worden gedemonteerd. |
| Verwijderen van verlaagde plafonds | Gyproc of systeemplafonds worden verwijderd, vaak om toegang te krijgen tot leidingen of draagstructuren. |
| Asbestverwijdering | Indien aanwezig, worden asbesthoudende materialen professioneel gesaneerd vóór afbraak. |
| Demonteren van dakstructuren | Dakpannen, roofing, leien en houten draagconstructies worden verwijderd als voorbereiding op sloop van het dak. |
Stap voor stap: hoe verloopt een sloopproject?
Het slopen van een woning gebeurt niet zomaar met een bulldozer. Hier is het typische stappenplan:
- Vooronderzoek en sloopopmaak
Een sloopbedrijf of architect bekijkt de staat van de woning, stelt een sloopopvolgingsplan op (verplicht bij sommige projecten) en identificeert gevaarlijke stoffen zoals asbest. - Vergunning aanvragen
In Vlaanderen heb je in de meeste gevallen een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig. Afhankelijk van de gemeente duurt dit 30 tot 105 dagen. Sloop je in een beschermd gebied of bij een geklasseerd pand? Dan zijn extra adviezen nodig. - Asbestinventaris en sanering
Sinds november 2022 is een asbestinventaris verplicht bij verkoop van woningen gebouwd vóór 2001. Is er asbest aanwezig? Dan moet dit door een erkende firma verwijderd worden vóór de eigenlijke afbraak. - Selectieve afbraak
Moderne sloop gebeurt selectief: hout, metaal, baksteen, glas en isolatie worden gescheiden afgevoerd. Dit maakt recuperatie mogelijk en spaart het milieu. - Sloop en afvoer
De eigenlijke sloop gebeurt met zwaar materieel. Vervolgens worden puin en afval afgevoerd naar recyclage- of verwerkingsbedrijven. - Grond egaliseren of bouwrijp maken
Optioneel kan de aannemer de bouwput uitgraven, grond nivelleren of funderingsresten verwijderen in functie van een nieuwe bouw.
Vergunning woning afbreken: wat heb je nodig?
| Situatie | Vergunning vereist? |
|---|---|
| Gewone woning slopen buiten beschermd gebied | Ja, omgevingsvergunning |
| Sloop in beschermd dorpsgezicht of monument | Ja, mét extra goedkeuring agentschap Onroerend Erfgoed |
| Gedeeltelijke afbraak (bijv. bij aanbouw) | Ja, afhankelijk van impact op structuur |
| Volledige sloop met heropbouw op zelfde voet | Ja, soms in één vergunningsaanvraag te combineren |
Tip: dien je vergunningsaanvraag digitaal in via het Omgevingsloket Vlaanderen (https://omgevingsloket.omgeving.vlaanderen.be).
Wat dient er gesloopt te worden?
Hier is een duidelijke en gestructureerde lijst met onderdelen die doorgaans gesloopt of verwijderd worden bij de afbraak van een woning. Deze lijst is nuttig voor het opstellen van een sloopopvolgingsplan of om een beeld te krijgen van wat een sloop omvat.
1. Ruwbouwstructuur
- Funderingen (strippen of verwijderen, afhankelijk van heropbouw)
- Draagmuren (baksteen, beton)
- Binnenmuren (gips, ytong, cellenbeton)
- Plafonds (beton, houten balklagen)
- Vloerplaten en vloeropbouw (chape, tegels, parket, tapijt, linoleum)
- …
2. Daken
- Dakbedekking (pannen, leien, roofing, zink)
- Dakconstructie (spanten, kepers, panlatten)
- Dakisolatie (glaswol, PUR/PIR, vaak asbestverdacht)
- Dakkapellen of dakramen
- Schouwen
- …
3. Gevels en buitenschrijnwerk
- Gevelbekleding (steenstrips, crepi, bepleistering)
- Buitendeuren
- Ramen (hout, pvc, aluminium)
- Rolluiken of zonwering
- Gevelisolatie (spouwmuurisolatie of buitenisolatie)
- …
4. Binnenafwerking
- Pleisterwerk en beplating (gyproc, cementbezetting)
- Valse plafonds (soms asbesthoudend)
- Wandbekleding (tegels, hout, behang, textiel)
- Vloerafwerking (parket, tegels, laminaat)
- Keukenkasten en inbouwmeubilair
- Trappen en balustrades
- …
5. Technieken
- Elektriciteitsleidingen, zekeringkasten
- Verwarmingsinstallaties (radiatoren, leidingen, ketel)
- Waterleidingen en sanitair
- Gasleidingen
- Ventilatiesystemen
- Beveiligings- of alarmsystemen
- Domotica of smart home apparatuur
- …
6. Sanitair en natte ruimtes
- Badkamermeubels, lavabo’s, toiletten, douches, badkuipen
- Tegelwerk (muren en vloeren)
- Aansluitingen en afvoerbuizen
- …
7. Afval en losse materialen
- Meubilair en losse inboedel (indien niet vooraf verwijderd)
- Tapijten, gordijnen, verlichting
- Zolderspullen of kelderinhoud
- …
8. Buitenruimte / terrein
- Bijgebouwen (garage, tuinhuis, serre)
- Opritten en verhardingen (beton, klinkers, asfalt)
- Regenputten, septische putten
- Omheiningen of hagen (indien nodig voor bouwrijp maken)
- Terrassen of pergola’s
- …
Wat met recuperatie?
Een sloop hoeft niet het einde van alles te betekenen. Veel materialen zijn perfect herbruikbaar als recuperatiemateriaal:
- Bouwmaterialen: bakstenen, houten balken, dakpannen.
- Sanitair en deuren: oude gietijzeren badkuipen of massieve deuren.
- Metaal en koper: oude leidingen en goten hebben waarde op de schrootmarkt.
Bespreek met je sloopfirma of ze werken met een circulair bouwbeleid. Sommige bedrijven geven korting in ruil voor recuperatie van waardevolle materialen.
Asbest en sloopwerken
Veel van volgende asbesthoudende materialen worden voor de sloop van een gebouw in kaart gebracht tijdends een asbestinventaris:
- Asbestleien of asbest golfplaten op het dak;
- Lijm onder vinylvloeren;
- Oud leidingisolatiemateriaal; (bv. rond cv-buizen)
- Valse plafonds uit de jaren ’60–’80;
- Asbestcementbuizen in afvoer of schouw;
- …
Asbest werd tot 2001 vaak gebruikt in daken, gevelpanelen, leidingisolatie en vinylvloeren. De vezels zijn schadelijk voor de gezondheid, en het verwijderen ervan vereist:
- Een erkend asbestverwijderaar
- Een asbestinventaris (verplicht bij verkoop of sloop)
- Specifieke veiligheidsmaatregelen zoals luchtdichte pakken en stofafzuiging
Kostprijs sanering?
Gemiddeld tussen de €20 en €40 per m², afhankelijk van de moeilijkheidsgraad.
Prijs woning strippen en afbreken
De prijs van sloopwerken hangt af van:
- Grootte van het gebouw
- Aanwezigheid van asbest
- Toegankelijkheid voor machines
- Eventuele recuperatie
- Soort technische installaties
- Grootte bescherming gemene muren
- …
Over het algemeen dien je te rekenen op een kost tussen €30-€50 m².
| Type woning | Richtprijs (excl. btw) |
|---|---|
| Kleine woning | €5.000 – €15.000 |
| Gemiddelde gezinswoning | €10.000 – €25.000 |
| Grote woning / met kelder | €20.000 – €35.000+ |
| Asbestsanering | €2.000 – €10.000 extra |
Let op: kies altijd voor een gezond sloopbedrijf. Dit garandeert veiligheid, correcte afvoer van afvalstoffen én juridische zekerheid.
Is een erkend sloopbedrijf verplicht in België?
| Activiteit | Erkende firma verplicht? |
|---|---|
| Algemene sloop / afbraak | Nee, maar vergt vaak vergunning & eventueel sloopopvolging |
| Asbestverwijdering (complex) | Ja, een erkende asbestverwijderaar is verplicht |
| Grote sloopvolume (>1.000 – 5.000 m³) | Ja, SOP en traceerbaar sloopafval via erkende sloopbeheerorganisatie (bv. Tracimat) |
| Overheidsopdrachten | Ja, certificatie via FOD Economie vereist |
Premies en btw-voordeel woning slopen
- In sommige gemeenten krijg je een sloop- en heropbouwpremie tot €10.000.
- Wie sloopt en heropbouwt, betaalt in 2025 slechts 6% btw op nieuwbouw in plaats van 21%, mits aan voorwaarden voldaan wordt (zoals permanente bewoning).
